上海宾馆拆迁评估

来源：北京海润京丰资产评估有限公司 时间：2024-05-19 12:34:54 [举报]

上海宾馆拆迁评估

宾馆拆迁不是一件简易操作的房屋拆迁，不仅具有一定规模，还拥有一定的产业，兼具营业性的公共场所。宾馆拆迁有哪些补偿呢？北京海润京丰评估所结合实践经验和知识总结以下几个方面。

一、宾馆“自身价值”的补偿

1．宾馆房屋所占的土地补偿。根据土地的性质是国有土地还是集体土地具体评判协商。

2．房屋价值的补偿。主要根据当地政策，经评估机构评估给出的价格和当地房屋市场的售价比例综合考量，确定宾馆拆迁补偿额度，房屋本身价值的补偿弹性不大但价值高。

3．宾馆房间装修费的补偿。宾馆是为了给旅途中的人提供一个舒适安全休息场所而规划装修，所以装修费用的价值也有一定的分量，对于房间内的各种不可移动或者移动会有损价值的装修饰品和材料都可以纳入到补偿范围。

二、宾馆“营业价值”的补偿

1．宾馆内机器的搬迁补偿费。对于企业搬迁来说，必定有一些机器设备需要移动处理，其中一些可以移动的机器和房屋内的家具会产生一定的搬迁费用，因为宾馆的设施繁多，机器量大，所以需要和拆迁方具体协商可移动的机器家具的搬迁补偿费用。

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