企业拆迁评估的重要性

来源：北京海润京丰资产评估有限公司 时间：2024-05-12 12:54:49 [举报]

企业拆迁补偿包括哪些?

　　1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

　　2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

　　3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

　　4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

企业拆迁的过程中，对于企业资产评估机构的选择，被征收企业享有选择权，且该权利不得被征收方所剥夺，被征收企业应当积极参与到企业资产评估机构的选择中去。

被征收企业在企业评估的过程中应当了解，企业评估的计算方法有很多，包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法，不同方法所评估出来的结果也相距较大，如果被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。大家一定要明确自己的企业适合什么评估方法。如果被征收企业对企业资产评估报告存有疑惑一定要向企业资产评估机构提出，出具评估报告的企业资产评估机构应当向其作出解释和说明。

面临拆迁需要考虑的问题

1、职工安置问题。

2、另行寻找安置之处。

3、签约客户和未签约客户的流失问题。

4、包括但不限于品牌等无形资产的受损问题。

5、厂房等建筑物的补偿问题。

6、装修的损失补偿。

7、停产停业的损失补偿问题。

8、不可移动的设备损失补偿问题。

9、搬迁补助问题。

10、土地使用权的补偿问题。

标签：企业拆迁评估,拆迁补偿费用评估,拆迁补偿评估