海南三亚度假村资产评估

评估方法

　　企业价值评估的基本方法主要有收益法

　　1市场法和资产基础法。

　　企业价值评估中的收益法,是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值的评估方法:收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。

　　企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较:确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法:

　　企业价值评估中的资产基础法,是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值:确定评估对象价值的评估方法ρ

　　《资产评估准则△—企业价值》规定,注册资产评估师执行企业价值评估业务:应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。

　　根据评估目的、评估对象t价值类型、资料收集情况等相关条件,以及三种评估基本方法的适用条件,由于难以找到可比企业,因此不适合采用市场法。该公司属于从事房地产开发的项目公司,经营情况受国家宏观调控政策影响较大;另外部分土地还处于待开发状态,规划、设计尚不确定,公司未来的项目开发具有不确定性,因此也不适合采用收益法;故本次评估采用资产基础法。

　　1.流 动资产

　　评估范围内的流动资产主要包括货币资金、应收账款、预付款项、其他应收款、存货。

　　(1)货币资金,包括现金和银行存款,通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证等,以核实后的价值确定评估值。